Purchase of real estate – Real estate developers
The purchase of real estate is a capital-heavy endeavor. From the start, it requires legal expertise to clarify risks and, if necessary, incorporate them as conditions in a possible offer of purchase. I prepare and negotiate sale contracts for you and also act as a trustee in the necessary transactions.
As stated in the electronic „Anwaltliches Treuhandbuch“, access to the trustee payment is only possible after its clearance by the bar association of which I am a member. The payment can only be transfered to the trut report (Treuhandmeldung) that both contractual parties have signed. In this way I offer electronically secured trustee account protection of the highest level.
The purchase of realty from a real estate developer follows the regulations of the real estate developer’s contract law (Bauträgervertragsgesetz). The trustee payments are tied to the progress of construction. A bank guarantee is the best protection for the purchaser, as it ensures the refund of the purchase price even if the developer does not finish the construction.
Leasing- Termination
Due to the complex law of tenany (MRG- Mietrechtsgesetz), the preparation of rental contracts requires a high degree of legal expertise. To begin with, the question of partial or full application, or exemption from the MRG, demands close examination. The scope of possible terms varies vastly depending on the extent of application of the MRG. In the case of rental contracts for commercial premises, special provisions regarding sales tax, maintenance, trade regulations, etc. should be considered.
In practice the termination of rental contracts due to default of payment, improper use or behavior, etc. raises many legal questions. Through prompt legal intervention with a rent eviction, or termination by the court, the often lenghty proceedings to final resolution can be minimized.
Verwaltung - Vermögensschutz
Die Verwaltung von Wohnungseigentum wirft in der Praxis viele Fragen auf. Insbesondere die Zuständigkeit der Hausverwaltung für bestimmte Maßnahmen bedarf einer genauen Kenntnis der Materie. Wir beraten sowohl Privatpersonen als auch Hausverwaltungen in Bezug auf die gesetzeskonforme Umsetzung bestimmter Verwaltungsmaßnahmen (beispielsweise Änderung Fassade, nachträglicher Lifteinbau, etc) und allfällige Anfechtungsmöglichkeiten gesetzeswidriger Beschlüsse.
Die Möglichkeit der Veränderung allgemeiner Teile einer Wohnungseigentumsanlage (zB Errichtung eines Wintergartens, Einbau einer Terrassentür) oder die Widmungsänderung (Büro statt Wohnung) kann zu einer erheblichen Werterhöhung Ihrer Immobilie führen. Mangels Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer besteht die Möglichkeit einer gerichtlichen Durchsetzung.
Wie beraten Sie auch über einen bestmöglichen Vermögensschutz Ihrer Immobilie und die Möglichkeit der Eintragung eines Belastungs- und Veräußerungsverbotes etc.
